中证智能财讯保利发展（600048）4月29日披露2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入3116.66亿元，同比下降10.16%；归母净利润50.01亿元，同比下降58.56%；扣非净利润42.57亿元，同比下降63.90%；经营活动产生的现金流量净额为62.57亿元，同比下降55.08%；报告期内，保利发展基本每股收益为0.42元，加权平均净资产收益率为2.53%。

　　以4月28日收盘价计算，保利发展目前市盈率（TTM）约为19.89倍，市净率（LF）约0.5倍，市销率（TTM）约0.32倍。

　　资料显示，公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务等综合性服务，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。

　　数据显示，2024年公司加权平均净资产收益率为2.53%，较上年同期下降3.6个百分点。公司2024年投入资本回报率为1.76%，较上年同期下降1.19个百分点。

　　截至2024年，公司经营活动现金流净额为62.57亿元，同比下降55.08%；筹资活动现金流净额-189.9亿元，同比增加309.72亿元；投资活动现金流净额-13.31亿元，上年同期为72.66亿元。

　　资产重大变化方面，截至2024年末，公司存货较上年末减少8.16%，占公司总资产比重下降0.7个百分点；其他流动资产较上年末减少17.67%，占公司总资产比重下降0.59个百分点；投资性房地产较上年末增加9.24%，占公司总资产比重上升0.4个百分点；长期股权投资较上年末减少2.88%，占公司总资产比重上升0.33个百分点。

　　负债重大变化方面，截至2024年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加16.43%，占公司总资产比重上升1.21个百分点；合同负债较上年末减少11.33%，占公司总资产比重下降1.2个百分点；应付票据及应付账款较上年末减少16.06%，占公司总资产比重下降1.17个百分点；应付债券较上年末增加23.88%，占公司总资产比重上升1.05个百分点。

　　从存货变动来看，截至2024年末，公司存货账面价值为7985.59亿元，占净资产的404.14%，较上年末减少709.49亿元。其中，存货跌价准备为79.26亿元，计提比例为0.98%。

　　2024年，公司流动比率为1.62，速动比率为0.51。

　　年报显示，2024年末的公司十大流通股东中，持股最多的为保利南方集团有限公司，占比37.692%。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，上证50交易型开放式指数证券投资基金、华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金、易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金持股有所下降。

股东名称持流通股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(百分点)保利南方集团有限公司451187.4737.69179不变香港中央结算有限公司45453.073.7971080.423中国保利集团有限公司36306.783.033035不变中国证券金融股份有限公司35713.882.983505不变华美国际投资集团有限公司20247.251.691437不变中央汇金资产管理有限责任公司17582.131.468795不变上证50交易型开放式指数证券投资基金13494.251.127298-0.057华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金12392.021.035218-0.101全国社保基金四一三组合9071.750.757846不变易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金8554.710.714652-0.045

　　核校：孙萍

　　指标注解：

　　市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

　　市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

　　市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。三者的分位数计算区间均为公司上市以来至最新公告日。

　　市盈率、市净率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。